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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：450 萬
- 參考單價：15.13 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
大智路 204號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113/7/10點交
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.89 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：7.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得關注，但需評估資金與裝修預算
此物件對於尋求地理位置優勢且預算有限的買家來說，是一個具備高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：在東區成熟地段，且為電梯大樓，單價約 15.13 萬，配合法拍身份，通常比市價具競爭力。加上 LaLaport 開幕效應，周邊生活機能與租賃需求穩定。
- 交易安全性高：「點交」意味著買家無需擔心原住戶抗告或不肯搬遷的問題，省卻後續法律糾紛的風險。
- 需要注意的風險點：由於屋齡已达 35 年，建議您與銀行確認貸款成數與年限，並預留一筆裝修基金處理老舊管線或外牆問題。若您能接受老屋的修繕需求與無車位的現況，這確實是一筆值得投入的資產。
問與答
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證號: (111)登字第430913號
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